Os créditos à habitação e ao consumo disparam para o valor mais alto desde o início da pandemia. O anúncio recente, de agosto 2021, é do Banco de Portugal que anunciou que os bancos emprestaram 429 milhões de euros em julho, um aumento de nove milhões de euros em relação a junho. No crédito à habitação, a tendência de subida mantém-se e os novos empréstimos à habitação totalizaram 1385 milhões de euros em julho desde ano, o que corresponde a um aumento de 454 milhões de euros em relação a julho do ano passado.
As novas tendências do crédito habitação
- As taxas de juro de mercado mantêm-se baixas
A taxa de juro de mercado (a Euribor a 12 meses) mantém-se negativas e estáveis em torno -0,49%)
- Os spreads apresentados pelos bancos mantêm-se estáveis
Os spreads mantêm-se entre 0,9% e 1,75%, mas os bancos alargaram os diferenciais de preço em função do perfil do cliente e dos valores de entrada inicial
- As taxas fixas muito competitivas e por prazos cada vez mais longos
Ainda é possível obter taxas fixas no intervalo 1,60% – 2,00% (Taxa Anual Nominal – TAN), o que significa um “prémio” de risco inferior a 1,2% (nos prazos mais longos), que é um valor historicamente muito baixo para uma taxa fixa e há bancos que já fixam taxas de juro a 40 anos
- Maiores dificuldades em financiar até 90% do valor de aquisição
Apesar dos bancos continuarem a apresentar simulações com financiamento de 90% do valor de aquisição é cada vez mais difícil obter aprovações com estas percentagens de financiamento sem que, em contrapartida, não exijam um valor de avaliação entre 5% a 10% mais elevado que o valor de aquisição. Tendencialmente, estas novas políticas de produto dos bancos tenderão – a curto ou médio prazo – a baixar o valor de máximo de financiamento até 80% a 85% do valor de aquisição
- Avaliações bancárias mais conservadoras
Já é frequente, especialmente no segmento médio, que as avaliações bancárias dos imóveis sejam inferiores aos preços de aquisição propostos, o que revela uma eventual antecipação de estabilização (ou mesmo quebra) nos preços do imobiliário.
No limite, e apesar do ainda aparente excesso de procura existente no mercado imobiliário, a redução dos valores médios de avaliação por m2, poderá ter um efeito de limitador nos preços do imobiliário, pelo menos nos segmentos baixo e médio
Temos a Chave para o seu Crédito
Criada por profissionais com experiência na gestão e comercialização de soluções de financiamento (crédito habitação, automóvel, consolidado e pessoal), a One Key integra profissionais experientes que o/a podem ajudar a encontrar a solução de crédito mais adequada às suas necessidades, sem comprometer o seu futuro!
Se pretende ajuda da One Key, de forma gratuita, para encontrar o melhor crédito habitação para si ou para os seus clientes, protegendo a sua capacidade de endividamento futura, contacte-nos agora mesmo.