Se já tem um Crédito Habitação em curso
Se tem um crédito habitação a Taxa Fixa, já está protegido contra o aumento das taxas de Juro e se o seu contrato tiver uma TAN inferior a 3%, é provável que venha a poupar nos próximos anos bastante dinheiro.
Se tem um crédito habitação a taxa variável, verifique o seu spread e se este for superior a 1,25% então procure obter uma redução no seu spread, para compensar a subida nas taxas de juro:
a. Negociando com o seu banco a redução do preço;
b. Transferindo para outro banco que apresenta condições mais competitivas e que suporte a totalidade dos custos de transferência
c. Verifique se ainda tem margem para aumentar o prazo do empréstimo e, se for o caso, solicite simulações ao seu banco, prevendo aumento do prazo, para verificar se consegue obter reduções de prestação, suscetíveis de compensar o aumento das taxas de juro, apesar de sabermos que o aumento do prazo do contrato implica, no longo prazo, pagar mais juros ao banco;
d. Se não for possível obter ganhos de redução de spread ou aumento de prazo do empréstimo pode tentar transferir os seguros de vida e seguro multirriscos do Banco para uma outra seguradora. É possível que consiga obter ganhos importantes no valor dos encargos mensais a pagar. No entanto, antes de pensar em transferir os seguros para outra companhia de seguros, assegure-se que o seu Banco, não vai aumentar o spread, em consequência desta transferência. No contrato que assinou com o banco, no início do empréstimo, pode verificar se o banco pode ou não aumentar o spread em consequência da transferência dos seguros;
e. Se, entretanto, já pagou uma parte importante do capital, pode solicitar a isenção do seguro de vida ao seu Banco. Não é garantido e, é preciso não esquecer que, se obtiver a isenção de seguro de vida, está também a perder segurança, caso algum acidente venha a ocorrer ao longo do contrato
a. Negociando com o seu banco a redução do preço;
b. Transferindo para outro banco que apresenta condições mais competitivas e que suporte a totalidade dos custos de transferência
c. Verifique se ainda tem margem para aumentar o prazo do empréstimo e, se for o caso, solicite simulações ao seu banco, prevendo aumento do prazo, para verificar se consegue obter reduções de prestação, suscetíveis de compensar o aumento das taxas de juro, apesar de sabermos que o aumento do prazo do contrato implica, no longo prazo, pagar mais juros ao banco;
d. Se não for possível obter ganhos de redução de spread ou aumento de prazo do empréstimo pode tentar transferir os seguros de vida e seguro multirriscos do Banco para uma outra seguradora. É possível que consiga obter ganhos importantes no valor dos encargos mensais a pagar. No entanto, antes de pensar em transferir os seguros para outra companhia de seguros, assegure-se que o seu Banco, não vai aumentar o spread, em consequência desta transferência. No contrato que assinou com o banco, no início do empréstimo, pode verificar se o banco pode ou não aumentar o spread em consequência da transferência dos seguros;
e. Se, entretanto, já pagou uma parte importante do capital, pode solicitar a isenção do seguro de vida ao seu Banco. Não é garantido e, é preciso não esquecer que, se obtiver a isenção de seguro de vida, está também a perder segurança, caso algum acidente venha a ocorrer ao longo do contrato
Se já tem um Crédito Habitação e Outros Créditos em curso
a. Se tem um crédito habitação há mais de dois anos e se tem vários créditos contratados, além do seu crédito habitação, como por exemplo cartões de crédito, diferentes créditos ao consumo ou um crédito automóvel, pode consolidar todos estes contratos, debaixo da sua garantia hipotecária (se tiver margem no valor do imóvel, sobre o montante atualmente em dívida) gerando uma gerando uma redução significativa nos seus encargos mensais com créditos
Se está a pensar comprar casa e contratar um novo crédito habitação
a. Independentemente da sua escolha poder recair sobre um empréstimo a taxa variável solicite sempre uma simulação a taxa fixa e avance apenas se tiver a certeza que poderia pagar a prestação mensal que resultaria de um empréstimo a taxa fixa, porque esta é uma boa referência para o que provavelmente vai pagar em breve pelo seu empréstimo a taxa variável
b. Considere opções de taxa mista, com taxas fixas nos primeiros anos (até 10 anos). Podem garantir alguma estabilidade nos primeiros anos de contrato
b. Considere opções de taxa mista, com taxas fixas nos primeiros anos (até 10 anos). Podem garantir alguma estabilidade nos primeiros anos de contrato
A One Key pode ajudá-lo a proteger-se do aumento das taxas de juro