Se o título lhe suscitou curiosidade para chegar até aqui, então é porque este artigo lhe vai ser muito útil!
Quando alguém solicita um empréstimo habitação para comprar uma casa, regra geral, a entidade financiadora vai exigir uma hipoteca sobre esse mesmo imóvel, normalmente no valor desse mesmo empréstimo e até ao término do prazo do contrato estabelecido. O mesmo acontece com os empréstimos para aquisição de terrenos para construção ou para a realização de obras profundas numa casa, por exemplo.
Esta hipoteca funciona como uma garantia e uma segurança para a instituição credora, que assim se reserva o direito de ficar com o bem no caso de incumprimento contratual por parte do devedor.
Pressupondo que tudo corre bem e que o devedor vai cumprindo com o pagamento mensal da sua prestação, amortizando capital e juros, passado alguns anos é lógico deduzir que o valor inicial do empréstimo é bem menor. Verdade, mas, regra geral, o valor da hipoteca permanece inalterado!
O Crédito Hipotecário
Ora, se a esta situação adicionarmos à equação a provável valorização imobiliária obtida pelo imóvel, facilmente chegamos à conclusão que existe aqui um “excedente” de capital que poderá abonar a seu favor. É aqui que entra o Crédito Hipotecário.
O Crédito Hipotecário é uma solução de financiamento multifinalidade através do qual poderá obter a liquidez necessária para financiamento pessoal, liquidar dívidas ou até mesmo consolidar os seus créditos, reduzindo assim os seus encargos mensais.
À semelhança do Crédito à Habitação, o Crédito Hipotecário é garantido por uma hipoteca sobre um bem imóvel, neste caso uma casa, permitindo-lhe usufruir de prazos mais dilatados e taxas de juro mais baixas.
Assim, e se tem um imóvel livre de encargos ou hipotecado ao banco, saiba que parte do “excesso” da sua garantia hipotecária inicial lhe pode libertar capital para liquidar as suas dividas atuais.
Mas vejamos um exemplo para entender melhor como funciona:
Condição Inicial
– Valor de compra do imóvel: €150,000.
– Empréstimo Habitação realizado para a compra do imóvel: €100,000.
– Para conceder o empréstimo, o banco solicitou a Hipoteca do imóvel como garantia, no valor total do empréstimo (€100,000), durante toda a duração do contrato.
Condição Atual
– Escritura inicial realizada há mais de 2 anos
– Valor de mercado do imóvel: € 210,000 (valorizou €60,000)
– Valor em dívida ao banco: € 50,000 (amortizados € 50,000)
– Banco mantém a Hipoteca inicial do imóvel pelo valor €100,000.
Novo Crédito Hipotecário
– Capital libertado para usar como garantia: 80% valor atual do imóvel, ou seja € 168,000
– O Banco reforça a Hipoteca inicial para €168,000
– Valor máximo do novo crédito que pode obter = €118,000 (capital libertado €168,000 – capital em divida € 50,000)
Conquiste uma folga no seu orçamento e respire novamente
O Crédito Hipotecário pode ajudá-lo/a na gestão do seu orçamento familiar se por acaso já se encontrar muito endividado, permitindo a redução dos custos com os créditos (através da dilatação do prazo) e a redução da taxa de juro.
Se este é o momento de conquistar uma folga no seu orçamento mensal, e assim respirar novamente, considere avançar para uma solução de Crédito Hipotecário.
Mas atenção, este é um tipo de crédito com elevado grau de complexidade para o qual não se deverá aventurar sozinho. Confie na One Key. Analisaremos a sua situação com todo o cuidado, e sem qualquer custo para si, por forma a encontrar aquela que será a melhor solução para si.